東區金店面
東區買屋 /
東區買房
-
東區文化中心金店面 小馬房產日常
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：60.25 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.74 坪
- 附屬建物面積：10.89 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優異：位於台南市東區崇明路，鄰近文化中心、市立醫院及學校周邊，擁有穩定的潛在客戶群。 空間格局靈活：87.63 坪的大坪數搭配 5 房 2 廳 6 衛的規劃，非常適合開設診所、補習班或設計型辦公室，功能分區清晰。 單價具競爭力：每坪參考單價約 60 萬，在東區商業住宅市場中屬於合理区间，且為住商用性質，彈性高。 |
| 劣勢 | 建築屋齡因素：屋齡已達 18 年，購入後可能需要評估設備翻新或結構維護的成本。 缺乏車位配套：資料顯示不含車位，對於需要接待客戶、病患或家長的業務類型（如診所、補習班）可能造成不便。 樓層動線考量：位於 5 樓而非一樓店面，可能無法享受自然臨街人潮，需仰賴預約制或明確導引。 |
| 機會 | 區域發展潛力：鄰近南副都心與醫院，長期來看該區域生活機能與商業價值有望持續提升。 利基市場需求：周邊有崇明國小及國中，若規劃為文教相關產業，可鎖定穩定學生族群作為客源。 投資收益彈性：住商用性質允許自用或出租，可依據市場狀況調整經營模式以追求最佳報酬率。 |
| 威脅 | 商業環境波動：非住宅型商品受景氣循環影響較大，若遇經濟下行期，租金或售價可能面臨壓力。 競爭對手增多：區域內若有新建物提供更好停車空間或硬體設施，可能會分流客源。 維護成本上升：隨屋齡增長，大樓公共設備（如電梯、管線）的修繕費用與機率恐會增加。 |
2. 物件評論
此物件對於「創業型」買家而言值得購入，特別是計畫經營診所、教育機構或專業辦公室的族群。其核心價值在於東區成熟的學區與醫療資源周邊，能提供穩定的客源基礎，且大坪數格局賦予了極高的使用彈性。然而，由於缺乏車位配套且位於高樓層，不適合依賴隨機消費的零售業態；若無長期持有規劃或對硬體維護預算充足，則需謹慎評估 18 年屋齡帶來的潛在負擔。建議買主在決策前，務必確認目標客群是否能接受上樓消費的模式，並核算後續的停車解決方案成本。
問與答
台南購屋小馬
台南購屋小馬
蘇乙晁(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇乙晁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-452939
訂閱：0 (加入)
群義房屋 和緯加盟店 加盟店
經紀業名稱: 泰瑞不動產有限公司
證號: (109)登字第361824號
您好，我是您身邊的房仲夥伴，專注於北區、安平區和中西區的房地產市場。
我的工作信念是誠實與負責，因為我深知每一個家庭的居住夢想都是如此重要。
擁有多年專業經驗，我獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我持續精進的動力。
我熱愛與客戶互動，具備良好的同理心，能夠理解您在找尋理想家的過程中的每個心情與需求。
在這個競爭激烈的市場中，您需要一位專業且充滿熱情的房仲來協助您，
我將運用我的專業知識和豐富經驗，為您找到最適合您的家。
如果您有任何房產相關的需求或問題，請不要猶豫，隨時聯繫我。讓我們一起把您的居住夢想變為現實！期待您的聯繫！
我家粉絲團
